(De informatie in dit artikel is van toepassing op huurovereenkomsten die na 1 juli 2023 zijn aangegaan. Voor oudere huurovereenkomsten gelden nog de oude regels)

Begin 2023 was 57% van alle woningen in Nederland in eigen bezit en stond 42,8 procent van de woningen geregistreerd als huurwoning. Veel mensen huren dus een woning en komen in aanraking met het huurrecht. En wie een woning huurt, krijgt vaak te maken met een borg. Maar wat zijn precies de regels voor borg bij huur? Hoeveel mag een verhuurder vragen? En wat kun je doen als de borg niet wordt terugbetaald?

Wat is een borg?

Een borg is een geldbedrag dat de huurder aan de verhuurder betaalt bij de start van het huurcontract. Het is bedoeld als zekerheid voor de verhuurder. Bijvoorbeeld voor het geval dat:

• er schade ontstaat aan de woning;
• er huurachterstand is;
• de woning niet netjes wordt achtergelaten bij vertrek.

De borg moet na het einde van de huurovereenkomst terugbetaald worden als er niets aan de hand is.

Hoe hoog mag de borg zijn?

Sinds 1 juli 2023 mag de waarborgsom maximaal twee maanden kale huurprijs zijn.

Wordt er meer gevraagd? Dan kan de rechter gevraagd worden om de waarborgsom te verlagen. Als de rechter de huur verlaagd, moet het verschil door de verhuurder terugbetaald worden. Ook kan je als verhuurder aan de gemeente vragen om op te treden tegen de verhuurder.

De waarborgsom blijft van de huurder?

Omdat het gaat om een waarborgsom, houdt dat in dat de borg van de huurder blijft. Dit totdat blijkt dat de verhuurder recht heeft op (een deel van) het bedrag. Bij professionele verhuurders wordt de borg vaak op een aparte rekening gezet. Bij particuliere verhuurders gebeurt dat vaak niet.

Wanneer krijg je de (niet) borg terug?

Na het beëindigen van de huur moet de verhuurder de borg zo snel mogelijk terugbetalen. Voor huurovereenkomsten die gesloten zijn na 1 juli 2023 moet de borg in principe binnen twee weken na het einde van de huurovereenkomst terugbetaald worden.

De verhuurder mag een bedrag inhouden als er:

• schade is aan de woning (meer dan normale slijtage);
• sprake is van achterstallige huur;
• andere redelijke kosten zijn die op de huurder verhaald mogen worden.

De verhuurder moet wel kunnen aantonen waarom er iets wordt ingehouden. Dat kan met een inspectierapport, foto’s of offertes.

Wat als je de borg niet terugkrijgt?

Als de verhuurder van mening is dat niet de gehele borg terugbetaald hoeft te worden dan moet de verhuurder verrekenen binnen 30 dagen na beëindiging van de huurovereenkomst. Na deze 30 dagen moet het eventuele restant van de borg worden terugbetaald.

Wordt de borg (gedeeltelijk) niet terugbetaald en ben je het daar niet mee eens? Dan kun je de volgende stappen zetten:

1. Vraag schriftelijk om uitleg – bijvoorbeeld per e-mail. Vraag waarom er wordt ingehouden en om bewijsstukken.
2. Stuur een ingebrekestelling – geef de verhuurder nog 14 dagen de tijd om te betalen.
3. Start een juridische procedure of zoek juridische bijstand – als de verhuurder niet reageert, kun je naar de kantonrechter. Dat kan ook zonder advocaat. Vaak is het verstandig om juridische bijstand te zoeken. Veel zaken kunnen toch nog worden opgelost zonder een rechtszaak.

Veelvoorkomende misverstanden

• “De verhuurder hoeft geen uitleg te geven over de borg.” Onjuist. De huurder heeft recht op een onderbouwing.
• “De borg mag altijd gebruikt worden voor de laatste huurmaand.” Dit kan alleen als er sprake is van een “achterstand”.
• “Bij schade mag de hele borg worden ingehouden.” Alleen als de schade daadwerkelijk zo hoog is. De verhuurder moet dit bewijzen.