Je hoopt op rust en privacy in je huurwoning. Er is echter ook altijd nog een verhuurder op de achtergrond en de ene verhuurder is de andere niet. Wat mag de verhuurder wel en niet? Dat lees je in dit artikel.
De huurder heeft recht op ‘woongenot’
Een huurder heeft recht op (zoveel mogelijk) ongestoord woongenot. Dat betekent dat je in je woning moet kunnen leven zonder dat de verhuurder zomaar binnenkomt, eisen stelt aan je bezoek of regels oplegt die niet in het huurcontract staan. De woning is van de verhuurder, maar het gebruiksrecht ligt bij de huurder.
Gemeenschappelijke ruimtes of geheel eigen gebruik?
Er is wel een verschil met gebouwen waar sprake is van gezamenlijke ruimtes (zoals bij het huren van een kamer of hopspitaverhuur. De regels zijn daar wat minder zwart/wit, maar niet voor de eigen woonruimte.
Mag een verhuurder zomaar binnenkomen?
Nee, dat mag niet. Ook al is de woning eigendom van de verhuurder, hij of zij mag niet zomaar binnenstappen. In de wet staat dat een verhuurder rekening moet houden met de persoonlijke levenssfeer van de huurder.
Binnenkomen mag alleen:
- Als er een goede reden voor is;
- na toestemming van de huurder;
- of, in noodgevallen (bijvoorbeeld bij brand of een lekkage).
In alle andere gevallen moet de verhuurder een afspraak maken en/of het bezoek aankondigen.
Onderhoud en inspectie
De verhuurder mag de woning controleren of onderhoud uitvoeren, maar moet dit vooraf aankondigen. Denk aan een jaarlijkse controle van de cv-ketel of schilderwerk aan de buitenkant.
De wet geeft geen vaste termijn, maar minimaal 24 uur van tevoren aankondigen is redelijk. De afspraak moet in overleg, op een tijd die de huurder past.
Wet goed verhuurderschap en regels goed verhuurderschap
Sinds 1 juli 2023 is de Wet Goed Verhuurderschap ingegaan. Onderstaande regels zijn daarin opgenomen:
1. Maximale borg van twee maanden kale huur
- Geen dubbele bemiddelingskosten
- Servicekosten: daadwerkelijk gemaakte kosten en jaarlijks overzicht geven
- Schriftelijke huurovereenkomst (dus niet alleen mondeling)
- Informatieverstrekkingsplicht: rechten en plichten op schrift
- Aanvullende regels bij verhuur aan Europese arbeidsmigranten
- Verbod op intimidatie en discriminatie
- Werkwijze om woondiscriminatie te voorkomen
De wet kun je HIER vinden.
Wat kun je doen bij problemen?
- Praat eerst met de verhuurder. Soms helpt een goed gesprek om misverstanden op te lossen.
- Doe een melding bij gemeentelijk meldpunt over ongewenst verhuurderschap. Sinds 1 januari 2024 moet welke gemeente een meldpunt hebben voor ongewenst verhuurderschap. Hier kan een melding worden gedaan als de regels uit de wet goed verhuurderschap niet worden nageleefd.
- Schakel hulp in. Denk aan het juridisch loket, een huurteam of een advocaat.
Tips voor huurders
- Leg afspraken vast in het huurcontract, bijvoorbeeld over toegang voor onderhoud.
- Houd communicatie schriftelijk bij, zeker bij herhaalde problemen (bijvoorbeeld via e-mail, whatsapp of sms. Na een telefoongesprek kun je altijd even een samenvatting per mail of app sturen.)
- Wees duidelijk maar zakelijk in je communicatie met de verhuurder.
