Als huurder heb je in Nederland sterke rechten. Een verhuurder kan de huur van een woning niet zomaar beëindigen. LET OP! Sinds 1 juli 2024 is een tijdelijke huurovereenkomst in de meeste gevallen niet meer mogelijk. In dit artikel lees je wanneer en om welke reden een verhuurder een huurovereenkomst van woonruimte mag opzeggen.

Opzegging door de verhuurder: niet zomaar

In de wet staat precies in welke gevallen een verhuurder de huur van woonruimte mag opzeggen. De opzegging moet aan de wettelijke voorwaarden voldoen. Als je als huurder het niet eens bent met de opzegging is bijna altijd toestemming van de rechter nodig. Dat houdt in dat je totdat er een uitspraak van de rechter ligt, bijna altijd in de woning kan blijven wonen.

Redenen voor opzegging

De verhuurder mag de huurovereenkomst alleen opzeggen als er een geldige wettelijke reden is. De belangrijkste redenen zijn:

1. De huurder gedraagt zich niet als ‘goede huurder’
   Bijvoorbeeld bij ernstige overlast, huurachterstand of vernieling van de woning.
2. De verhuurder heeft de woning dringend nodig voor eigen gebruik
   Bijvoorbeeld als de verhuurder er zelf wil gaan wonen. Er moet dan sprake zijn van echt ‘dringend’ eigen gebruik. Dat moet goed onderbouwd zijn, ga er dus niet zomaar mee akkoord en vraag hulp indien nodig.
3. De huurder weigert een redelijk aanbod voor een nieuw huurcontract
   Denk aan een redelijke aanpassing van het contract, bijvoorbeeld vanwege renovatie.
4. Tijdelijke huurtermijn loopt af (let op! Oude situatie, vanaf 1 juli 2026 zijn er in principe geen lopende tijdelijke huurcontracten meer)
   Bij tijdelijke contracten (die maximaal 2 jaar duren voor zelfstandige woonruimte) hoeft geen reden te worden gegeven, maar de verhuurder moet wel tijdig schriftelijk opzeggen – minimaal 1 maand vóór het einde van het contract.
5. Herstructurering of sloop van de woning
   Dan gelden vaak extra regels.

De wettelijke beëindigingsgronden kun je HIER vinden in art. 7:274 BW.

Hoe moet de verhuurder opzeggen?

Opzegging moet schriftelijk (officieel stelt de wet bij exploot of aangetekende brief, maar in de praktijk is het belangrijkste dat kan worden aangetoond dat de opzegging is ontvangen) en met een wettelijke opzegtermijn. Belangrijke punten:

• Voor de verhuurder is de opzegtermijn minimaal 3 maanden, plus 1 maand extra per huurjaar, tot maximaal 6 maanden.
• De verhuurder moet de grond voor opzegging opnemen in de brief.
• Als de huurder niet schriftelijk met de beëindiging instemt blijft de huurovereenkomst doorlopen tot de rechter een uitspraak heeft gedaan.

Voorbeeld: woont de huurder er al 4 jaar? Dan is de opzegtermijn 6 maanden.

Tips

• Ga niet zomaar akkoord met opzegging. Vraag altijd om de reden.
• Controleer de opzegtermijn en of de reden wettelijk is toegestaan.
• Weiger schriftelijk als je het er niet mee eens bent. De verhuurder moet dan naar de rechter.
• Vraag advies bij een huurteam of juridisch loket of een jurist/advocaat wanneer nodig.